ケントくんT.P（東京湾平均海面）から高さの基準をつなぐ関連記事だよ。元の記事から来た人は、そのまま読み進めてね。
ケントくん図面に並ぶGL、BM、KBM、FLは、全部同じ『高さ』じゃないよ。基準点と対象面の役割を分けると、数値を一本の線でつなげられるんだ。
この記事では、建築・造成図面でよく見る設計GL、BM、KBM、FLをT.Pから順に整理します。略号は図面や発注者によって使い方が異なる場合があるため、実務では必ず凡例・特記仕様書を優先してください。内容の基準日は2026年8月30日です。
まず4つの違いを一覧で確認
| 略号 | 一般的な意味 | 確認する場所 |
|---|---|---|
| BM | Benchmark。高さを展開する基準点 | 測量図、配置図、現況図、成果表 |
| KBM | 仮（Kari）Benchmark＝仮ベンチマーク・仮水準点 | 仮設計画、施工図、現場記録 |
| 設計GL | 計画上の地盤面・地盤高さ | 配置図、断面図、造成計画 |
| FL | Finished Floor Level。仕上げ床面の高さ | 平面図、断面図、矩計図 |
ケントくんGL＝必ず現況地盤、FL＝必ず1階床、とは限らないよ。現況GL・設計GL・1FL・2FLのような書き分けを確認しよう。
T.Pから1FLまでを計算してみる
図の例では、BMの標高がT.P.＋10.00mです。設計GLはBMより0.20m高く、1FLは設計GLより0.45m高いので、次のように計算できます。
1FL ＝ T.P.＋10.00m ＋0.20m ＋0.45m ＝ T.P.＋10.65m
重要なのは、BM＋200の『200』がmmか、GL＋450の基準GLがどれかを、図面単位と凡例で確認することです。単位がmmならBM＋200＝BMより0.20m上ですが、図面に単位がなければ推測で計算しません。
国土交通省の図面例でも『設計GL＝BM＋200』や『GL＝BM±0』といった表現が使われていますが、これは全案件共通の固定定義ではありません。図面間でBM、設計GL、1FLの値が一致するか、配置図・断面図・矩計図を横断して照合します。
BMとKBMはどう違う？
BMは高さの基準点
BMはBenchmarkの略で、測量や設計で高さを移すための基準点です。公共の水準点から取り付けた点、敷地内の既設構造物に設定した点などがあります。T.Pとの関係が明記されていれば、図面上の相対値を絶対的な標高へ換算できます。
KBMのKは『仮（Kari）』を表す慣用表記
KBMは一般に、Kを日本語の『仮（Kari）』、BMをBenchmarkとして、仮ベンチマークまたは仮水準点を表します。英語圏で統一された正式略語というより、日本の建設・測量実務で使われる慣用表記です。そのため、案件によってはTBM（Temporary Benchmark）や仮BMと記載されることもあります。必ず図面の凡例を優先します。
KBMは、工事中に観測しやすい位置へ設ける一時的な高さの基準点です。元のBMがT.P.＋10.00mで、そこから0.20m低い位置へKBMを設けたなら、KBMはT.P.＋9.80mです。以後の測量でKBMを0mと読み替えるのではなく、元BMとの高低差を保ったまま床付け・基礎・外構の高さを確認します。
例：KBM ＝ BM −0.20m ＝ T.P.＋9.80m
『仮』でも、工事中に動けばすべての高さへ影響します。杭、縁石、既設構造物など、工事や車両で動きにくい場所を選び、点名・位置写真・標高・設置日・元BM・計算式を記録します。重要な施工段階の前後には、別の基準点から再測して異常がないか照査します。
KBMを使う前に残したい記録
- 点名と現地で識別できる位置写真
- 元にしたBMの点名・標高・測地成果の基準日
- BMからKBMへ移した高低差と計算式
- 使用単位、測定日、使用機器、観測者
- 再測結果と、移動・沈下・損傷がないことの確認
設計GLと平均地盤面は同じではない
設計GLは計画図面上の基準となる地盤高さです。一方、建築基準法上の平均地盤面は、建築物が周囲の地面と接する位置の平均高さとして算定します。設計GLの1本の線を、そのまま法令上の平均地盤面に置き換えられるとは限りません。
図面を読む順番
- 図面の単位、凡例、T.P・A.P・O.Pなどの高さ基準を確認する
- BMまたはKBMの位置、点名、標高、恒久性を確認する
- 現況GLと設計GLを区別し、盛土・切土の計画を確認する
- 1FL・各階FL・最高高さまで、どの基準からの差かをたどる
- 測量成果の基準日と、測地成果2024への更新状況を確認する
ケントくん高さの誤読は、単位・基準点・プラスマイナスのどこかで起こるよ。計算式を図面余白や照査表に残すと、第三者も追いやすくなるんだ。
浸水リスクの検討にも同じ高さの連鎖を使う
ハザードマップの浸水深は地面からの深さです。地盤高をT.Pへ換算し、床高も同じ基準にそろえると、想定水位と床面の関係を比較できます。
高さ基準シリーズを続けて読む
T.Pを入口に、高さの基準を『測量→図面→建築法規→防災』の順でつなげるシリーズです。気になる論点から読んでも理解できるように構成しています。
参考にした一次資料
内容は2026年8月30日現在の一次資料に基づいて確認しています。制度・地図・成果表は更新されるため、実際の計画では最新資料を確認してください。
まとめ
- BMはBenchmark、KBMは一般に仮（Kari）Benchmarkを表す国内実務上の慣用表記
- KBMは工事用の仮基準点で、元BMとの高低差・位置・設置日を記録する
- 設計GLは計画地盤、FLは仕上げ床面
- T.Pとの関係が分かれば、各レベルを同じ標高基準で比較できる
- 略号の使い方は案件ごとに凡例・特記仕様で確認する
ケントくん『BMはどこ』『設計GLはいくつ上』『床はさらにいくつ上』の順で、数字を一本につなげて読んでみよう。
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