戸建て住宅のZEH（ゼッチ）は3種類!!!　ZEHの定義を分かりやすく解説

ZEHの定義は、国のZEH委員会が定めているんだ。ZEHは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」を意味していて、正式な定義は次のように定められているよ。

『外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギー等を導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅』

漢字が多くて理解し難いよね。

簡単にいえば、法律が定めている基準値もよりも断熱性能が高くて、なおかつ、再生可能エネルギーの導入によって、一次エネルギー消費量の収支がゼロ（またはマイナス）になる住宅のことを意味するよ。

断熱性能は、UA値という基準が定められているよ。

UAとは外皮平均熱貫流率（UA値）[W/m2K]のこと。この値が小さいほど熱が逃げ難いことを示していて、同時に省エネルギー性能が高いことを意味するんだ。国では、基準値を定める区分を１〜７地域に分けていて、例えば東京だと、UA値を0.6以下にする必要があるよ。

Nearly ZEH（ニアリーゼッチ）は”ほぼ”ZEHという意味だよ。

再生可能エネルギーにより一次エネルギー消費量を100%以上削減できないけど、ZEH基準に近いよという意味になるよ。

ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）は、超狭小敷地や多雪区域などで再生可能エネルギーの導入面積や発電量が小さいケースのためZEHが現実的ではない場合だよ。Orientedは指向という意味で、省エネラベル表示制度のZEH水準と一緒だよ。

まとめると次のようになるよ〜。

	読み方	外皮基準(UA値) ＊断熱等級5	一次エネ消費量 削減率 （省エネのみ） ＊一次エネ等級6	一次エネ消費量 削減率 （再エネ等含む） ＊一次エネ等級6	その他
ZEH	ｾﾞｯﾁ	0.4〜0.6以下 ＊地域によって異なる	20%以上	100%以上
Nearly ZEH	ﾆｱﾘｰｾﾞｯﾁ	0.4〜0.6以下 ＊地域によって異なる	20%以上	75%以上100%未満	寒冷地 低日射地域
ZEH Oriented	ｾﾞｯﾁｵﾘｴﾝﾃｯﾄﾞ	0.4〜0.6以下 ＊地域によって異なる	20%以上	なし	狭小敷地(85平米未満)や多雪地域(100㎝)など

ちなみに、省エネ性能基準は今後も引き上げが予定されているから、断熱性能はワンランク上での設計がおすすめ。

予定では、2030年までには省エネ適合基準（義務）が今のZEHになる予定だから、おのずとZEHの基準も引き上げられると思うよ。2030年までには現在の「等級5(ZEH)」が義務化されて、等級6以上がZEHとなるはずだよ。

等級	1~2地域(札幌市等)	3地域(盛岡市等)	4地域(長野市等)	5~7地域(東京等)
等級７	0.20	0.20	0.23	0.26
等級６	0.28	0.28	0.34	0.46
等級５ （ZEH）	0.40	0.50	0.60	0.60
等級４ (2025年4月義務化)	0.46	0.56	0.75	0.87