用途上不可分と用途上可分は建築確認申請にどのように関係するの？

一敷地一建築物の原則というのは、一つの敷地に建てられる建物は一つの建物とする考え方だよ。これについては、建築基準法施行令の定義に次のように記載されているんだ。

（用語の定義）
第一条　この政令において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
　一　敷地　一の建築物又は用途上不可分の関係にある２以上の建築物のある一団の土地をいう。
※建築基準法施行令第１条第１項第一号

建築基準法における「敷地」とは、建築確認申請における敷地の範囲のことをいうよ。この範囲について深掘りするとこのページでは収まらないから次回以降の記事にするよ。

この施行令では、敷地は一つの建築物であるか、または「用途上不可分」の関係にある建築物群を指しているよ。今日のメモで最も大切なポイントだよ。

ここではじめて「用途上不可分」という言葉は登場するんだけど、「用途上可分」については、この施行令第１条第１項第一号以外ではどこにも登場しないんだ。

建築基準法でいう「用途」とは、建物用途のこと。

敷地単位で見た際の用途としては建築確認申請書第三面に記載される用途名になるよ。

その上で、申請書第四面に記載される棟別ごとの用途が「不可分」の関係性にあるのかどうかが、用途上不可分を判断する上で重要になるんだよ。ちょっと難しいんだけど、申請書四面に記載しなければならない建物用途から、例えば、事務所、倉庫、一戸建ての住宅などが不可分の関係性にあるかかどうかがポイント。

「不可分」・「可分」の意味だけど、次のような意味だよ。

【不可分】
「不可分（ふかぶん）」とは、分けることができない、または切り離すことができない状態を意味する。一般的には、２つ以上の要素が強く結びついていて、それぞれが独立して存在するのではなく、相互に依存し合っているような関係を指す。
【可分】
「可分（かぶん）」とは、分けることができる、または分割が可能な状態を意味する。ある要素や構成物が独立して存在できるように、複数の部分に分けることができる関係や状態を指す。

少し疑問に感じた人もいると思うけど、「車庫」や「倉庫」はそれ自体でも単独で成立するから切り離す（敷地をそれぞれ別に分ける）ことも可能だよね。申請上、あえて切り離すこともできるよ（または一部の規定から逃れるために切り離すことも）。

用途規制的に用途上不可分の関係にないと建築することができないケース（第一種低層住居専用地域）もある点には注意が必要だよ。）

一方で附属することが可能（不可分の関係性）となっていても判断が難しい場合があるよ。例えば、店舗の面積に対して10倍以上の面積の倉庫は附属の倉庫と言えそう？店舗のバックヤードではなくて、倉庫単体で何かの事業を行うのでは？と思うよね。このように社会常識に照らすと分かりやすいかも。

主要用途	附属用途（不可分の関係）	可分の例
戸建て住宅	車庫、物置、勉強室、茶室、離れ（隠居室）	3点セットを備えた戸建て住宅
共同住宅・長屋	車庫、物置、自転車置場、機械室、電気室、ごみ置場	共同住宅、長屋
旅館・ホテル	離れ（客室）、浴室棟、東屋（休憩棟）、フロント棟、車庫など
工場	事務棟、倉庫、機械室、電気室、守衛棟、管理棟、保育所・診療所棟（従業員用）など	寄宿舎
学校	管理棟、食堂、図書館、体育館、剣道場、ジム、柔道場など	寮
寺社	庫裡、本堂、納骨堂、便所棟など
病院	車庫、倉庫、自転車置場、機械室、電気室、ごみ置場など	薬局

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