BELSの役割とは？

BELS（ベルス）の正式名称は、「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System」だよ。BELSは、住宅・非住宅（事務所や店舗、工場など）の省エネ性能を消費者・利用者に分かりやすく表示するための建物評価制度の一つだよ。

法的な根拠は、建物の省エネ性能の基準を定めている建築物省エネ法の法第33条の２となっていて、この条文では、住宅や非住宅の建物”販売・賃借”を行う販売事業者・賃貸事業者の方々に対して建物の省エネ性能を分かりやすく表示する「努力義務」を課しているんだ。

省エネ性能を第三者機関が評価するBELSを利用することで消費者の信用を得やすいというメリットがあるけど、法のルール上は、自己評価でもOKだから、建築士に依頼して評価してもらう方法でも問題ないよ。

「省エネ性能表示制度」では、国が定める省エネ基準に対してどの程度消費エネルギーを削減できているかを見る指標（BEI）を、星の数で示しているよ。これに加えて断熱性能についても分かりやすく示しているのが特徴だよ。

この「省エネ性能表示制度」のルール、2024年4月1日から”努力義務化”されていて、省エネ性能を評価してラベルしていないと、国から勧告・公表・命令などの措置があるよ。

ただし、経過措置として、施行後当面は社会的な影響が大きい場合を対象にするという方針が示されているから、例えば、建売の一戸建て住宅を販売する場合では、表示を忘れていても今すぐに行政指導を受けることはない予定だよ。

とは言っても、会社の信用に関わる可能性があるから出来る限り実施した方がいいかなと思う。＊ケントくんも勉強中です。